Woning kopen/verkopen

Het zijn op dit moment roerige tijden in de huizen verkoop. Dit vergt het uiterste van een makelaar. De makelaar dient bij de tijd te blijven door de juiste scholing en door voeling met de markt te houden.

Makelaars- en Assurantiekantoor Renes en zijn medewerkers bieden een mix van ruime ervaring en jonge enthousiastelingen in het makelaarsvak. Wij houden consequent de huizenmarkt in de gaten om hierdoor de juiste verkoopstrategie te bepalen.


NVM kantoor

Als kantoor zijn wij aangesloten bij de Nederlandse Vereniging van Makelaars. De voordelen van de NVM-makelaar op een rij:

• Continue aandacht voor kwaliteit.
• Uitgebreide kennis van de markt.
• Vakkennis. De NVM-makelaar is verplicht ieder jaar op cursus te gaan. Zo blijft hij op de hoogte van alle ontwikkelingen.
• Funda. Funda is de best bezochte woonsite van Nederland met ruim 200.000 bezoekers per dag. Op funda vindt u het woningaanbod van alle NVM-makelaars.
• Erecode. Deze heeft betrekking op de deskundigheid, objectiviteit en betrouwbaarheid van elk afzonderlijk lid.Bescherming van uw belangen. Voor eventuele klachten over een makelaar of vastgoeddeskundige van de NVM kunt u terecht bij de afdeling consumentenvoorlichting van de NVM. Ook is het mogelijk een beroep te doen op de onafhankelijke tuchtrechtspraak. Alle NVM-leden zijn onderworpen aan deze tuchtrechtspraak (Raden van Toezicht). Daarnaast kunnen particuliere opdrachtgevers (consumenten) een geschil over het betalen van een nota, alsmede een vordering tot vergoeding van schade tot een bedrag van € 10.000,00, voorleggen aan de Stichting Geschillencommissie voor Consumenten. Professionele opdrachtgevers kunnen terecht bij de Adviescommissie Voorwaarden en Tarieven van de NVM.

Oriënteren

Als u overweegt uw huis te verkopen, is het verstandig om een aantal zaken nog eens goed te overdenken. Waarom wilt u verkopen en hoe gaat u het aanpakken?

Uiteraard begeleiden wij voor u het gehele traject.

Verkoop begeleiding

Onze makelaar komt bij u langs om de woning op te nemen. Dit betekent dat hij samen met u alle aspecten van uw woning doorneemt. De woning wordt o.a. bekeken op eventuele gebreken en bouwtechnische aspecten. Maar ook worden er in samenspraak met u informatielijsten m.b.t. uw woning ingevuld. Deze lijsten zijn er om u in de toekomst te beschermen tegen de zogenaamde verborgen gebreken. Het onderzoek naar de privaatrechtelijke en publiekrechtelijke aspecten nemen wij voor u geheel uit handen.

Onze makelaar bepaalt onder andere op basis van deze gegevens de taxatiewaarde van uw woning.

Bij het bepalen van de vraagprijs zullen we nauwkeurig te werk gaan. Natuurlijk moet u niet te weinig vragen, maar de prijs mag ook weer niet te hoog zijn. Ook dit gaat in samenspraak met u. Wij zullen met u de verschillende prijsstrategieën bespreken en daarbij uw huidige situatie zeker niet uit het oog verliezen.

Als u besluit met ons kantoor verder te gaan betekent dit voor ons dat u opdrachtgever wordt. Alle zaken omtrent de verkoop van de woning worden met u doorgenomen. Dit betekent overigens niet dat u dan alles al moet weten. Wij staan voor vragen altijd tot uw beschikking. Ons team van de makelaardij binnendienst helpt u graag verder.

Presentatie

Wij bieden diverse mogelijkheden om uw woning te presenteren, zoals een presentatie in onze etalage, het interne NVM-systeem, een presentatiemap op ons kantoor, een verkoopbord in uw tuin en niet te vergeten de vermelding op onze eigen website www.renesmakelaardij.nl en op Funda. En tot slot de mogelijkheid om te adverteren in een grote verscheidenheid aan landelijke, regionale of plaatselijke bladen. U krijgt van ons advies op maat. Dat betekent dat wij voor u de beste mediastrategie op poten zetten.

Funda

Iedere NVM makelaar heeft een belangrijke troef in handen: Funda.

Funda is de internetsite van de gezamenlijke NVM-makelaars van heel Nederland. Het volledige woningaanbod van ons kantoor wordt namelijk op funda gepresenteerd aan dagelijks meer dan 200.000 geïnteresseerde woningzoekers.

Onderhandelen

Een geïnteresseerde bezoeker die uw woning wil kopen, zal een bod uitbrengen. In overleg met u bepalen wij de strategie naar aanleiding van het bod; doet u een tegenbod, wijst u het af of gaat u direct akkoord?

Een bod gaat vaak vergezeld van ontbindende voorwaarden. Dit zijn voorwaarden die in de koopakte opgenomen worden. Op basis van deze voorwaarden kan de koopovereenkomst kosteloos door de koper ontbonden worden.

Verkopen

Nadat de koop tot stand is gekomen, wordt de overdracht voorbereid.

Wij stellen een koopakte op die door u en de koper ondertekend moet worden. Is de koopakte getekend, dan gaan alle stukken naar de notaris die is aangewezen door de koper (omdat deze de kosten van de notaris betaald middels de kosten koper). Nadat de notaris gecontroleerd heeft of de gegevens uit de koopakte kloppen, maakt deze de akte van levering. De notaris nodigt u uit voor de ondertekening van deze akte. Op de afgesproken leveringsdatum ontvangt de notaris de koopsom. Het is tevens zijn taak uw lopende hypotheek af te lossen en lasten als onroerende zaakbelasting en waterschapslasten met de koper te verrekenen. Het resterende bedrag ontvangt u nadat de akte is ingeschreven bij het Kadaster.

Alles op een rij

Kortom: bij de verkoop van uw woning verrichten wij voor u de volgende activiteiten:

• een oriënterend en informerend gesprek over de verkoopmogelijkheden van uw pand
• opname van de woning;
• de waarde bepalen van het pand
• het geven van advies betreffende de vraagprijs en de opbrengst
• het invullen van de lijst roerende zaken het opvragen van de kadastrale gegevens / kadastrale recherche;
• het maken van een zeer representatieve fotopresentatie
• begeleiding potentiële kopers bij de bezichtiging van uw pand
• duidelijkheid over de voortgang prijsonderhandelingen: iedere bieding wordt met u besproken vaststelling definitieve verkoopprijs en bijbehorende voorwaarden het opmaken van de koopakte
• het zorgen voor een goede overdracht van de gegevens aan de notaris
• inspectie van de woning voor de officiële overdracht
• de aanwezigheid bij de officiële overdracht bij de notaris

U weet ons te vinden

We begrijpen dat er een heleboel op u af komt. Uiteraard kunt u met uw overige vragen dan wel met uw suggesties bij ons kantoor terecht.

Wij zijn bereikbaar op het volgende telefoonnummer: 038 – 33 135 63 of Fax: 038 – 33 278 62

E-mailen kan natuurlijk ook, naar: info@renesmakelaardij.nl

Onze kantoortijden zijn: