Renes Makelaardij

Burgwal 29
8261 EN Kampen
Tel: 038-3313563
info@renesmakelaardij.nl
Hendrik van Viandenstraat 45, 8266 DN Kampen Vraagprijs € 209.500,- k.k.
Hendrik Van Viandenstraat 45 in Kampen 8266 DN

Omschrijving

In de populaire woonwijk "Zuid", op een mooie locatie gelegen, vindt u deze fraaie 2-1 kapwoning.
De woning is vanaf 2013 tot heden met veel zorg en aandacht groots aangepakt waardoor u in een gespreid bedje terecht komt.
De jaren '30 woning heeft qua authentieke uitstraling zijn stijl behouden maar is verder volledig gemoderniseerd.
Zo is er in 2013 een nieuwe CV-Ketel geplaatst, het elektra volledig vernieuwd en is de woning voorzien van volledig dubbelglas en nieuwe kozijnen.
Ook de keuken, badkamer en het toilet zijn in 2013 grondig aangepakt en zijn in moderne, neutrale kleurstelling afgewerkt.
Het dak is tevens grotendeels geïsoleerd en de riolering vernieuwd.
Qua afwerking binnen is de woning zeer netjes en strak, zo zijn o.a. de entree, woonkamer en de eerste verdieping voorzien van laminaatvloeren en de keuken,badkamer en berging zijn voorzien van een tegelvloer.
Aan de achterzijde van de woning vindt u een dakterras op de eerste verdieping en tevens een diepe achtertuin met een stenen berging en achterom.
De woonkamer beschikt over sfeervolle openslaande deuren welke toegang bieden tot deze achtertuin.
Kortom, een ideale woning om zo te betrekken in deze mooie woonwijk "Zuid"!


Bijzonderheden:

- CV installatie 2013 met nieuwe radiatoren
- elektra volledig vernieuwd ( 12 groepen en 3 aardlek)
- woning volledig v.v. dubbelglas en nieuwe kozijnen
- aanbouw (keuken, badkamer en toilet 2013) v.v. vloerverwarming
- airco b.g.g.
- keuken v.v. Smeg gasfornuis (5 pits) met oven, koelkast, vaatwasser, combimagnetron
- riolering vernieuwd in 2013
- dak grotendeels geïsoleerd
- Entree, woonkamer en de 1e verdieping v.v. laminaatvloer

De feiten:

Type woning > 2-1 kapwoning
Inhoud > 300 m3
bouwjaar > 1931-1944
Perceeloppervlakte > 100 m2
Woonoppervlakte > 90 m2
Aantal slaapkamers > 3
Tuin > Achtertuin, Noord/West gelegen
Isolatie > Dakisolatie en dubbelglas
CV ketel > Intergas, bouwjaar 2013
Berging> Aangebouwd, steen


Indeling:

Begane grond:
Entree, hal, meterkast. Woonkamer met openslaande deuren naar de tuin, airco, trapkast, keuken v.v. inbouwapparatuur, toilet en badkamer (vloerverwarming). Vanuit keuken toegang tot tuin met achterom en berging (geïsoleerd).

1e verdieping:
Overloop, dakterras, toilet en vaste kast met wasmachineopstelling, 3 slaapkamers.

2e verdieping:
Bereikbaar middels vlizotrap, cv opstelling. Mogelijkheid tot creëren van extra slaapkamer.
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 209.500,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwperiode 1931-1944 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Indeling Woonoppervlakte 80 m² Perceeloppervlakte 100 m² Gebouwgebonden buitenruimte 4 m² Overige inpandige ruimte 6 m² Externe bergruimte 6 m² Inhoud 300 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Energieklasse E Energie einddatum 01-01-2029 Isolatie Dakisolatie en dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas (Gas Combiketel uit 2013, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 38 m² (12.6 m bij 3.0 m) Ligging hoofdtuin Noordwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Schilddak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Airconditioning Kadastrale gegevens Gemeente Kampen Sectie N Perceelnummer 796 Oppervlakte 100 m² Eigendomssituatie Volle eigendom